Hai un tetto in Eternit in un immobile in Lombardia e hai sentito pareri contrastanti:
Ma qual è la verità?
In questo articolo facciamo chiarezza sulla normativa vigente e rispondiamo in modo esaustivo alla domanda: quali sono i tuoi obblighi come proprietario di una copertura in amianto in Lombardia?
Normativa regionale: gli obblighi per i proprietari di amianto in Lombardia
La Regione Lombardia ha adottato una normativa specifica per la gestione dell'amianto negli immobili, con l'obiettivo di tutelare la salute pubblica e ridurre l'esposizione a questo materiale pericoloso. Il riferimento principale è la Legge Regionale n. 17 del 29 settembre 2003, intitolata "Norme per il risanamento dell'ambiente, bonifica e smaltimento dell'amianto", successivamente modificata e integrata dalla Legge Regionale n. 14 del 31 luglio 2012.
A supporto di queste disposizioni, il Piano Regionale Amianto Lombardia (PRAL) definisce le linee guida operative per la gestione dell'amianto, stabilendo gli obblighi per i proprietari di immobili in Lombardia.
Se nei tuoi immobili è stata accertata la presenza di amianto oltre ogni ragionevole dubbio, in quanto proprietario sei soggetto a un preciso obbligo di legge: la segnalazione alla ATS (ASL) della tua zona. Dovrai quindi effettuare la segnalazione compilando il modulo NA/1, allegato al Piano Regionale Amianto Lombardia (PRAL), che riguarda tutti i tipi di amianto, sia compatto (in buono stato) che friabile (danneggiato).
Cosa succede se non si effettua la segnalazione?
La mancata notifica può comportare una sanzione amministrativa da 100 a 1.500 euro. Inoltre, alcuni Comuni potrebbero richiedere una copia della notifica per conoscenza, quindi è importante verificare eventuali obblighi locali aggiuntivi.
Dopo la segnalazione, si passa alla valutazione dello stato di conservazione del materiale. Questa operazione deve essere effettuata da un tecnico qualificato, che assegna un punteggio in base all’Indice di Degrado (ID). Il valore ottenuto determina la necessità di intervento e le tempistiche richieste.
Tabella degli interventi previsti in base all’Indice di Degrado (ID):
Indice di Degrado (ID) |
Azione richiesta |
Tempistiche |
Frequenza rivalutazione |
≤ 25 |
Nessun intervento immediato |
N/A |
Biennale |
26 - 44 |
Bonifica (rimozione, incapsulamento, sovracopertura) |
Entro 3 anni |
Come necessario |
≥ 45 |
Rimozione della copertura |
Entro 12 mesi successivi |
N/A |
I proprietari di immobili contenenti amianto in Lombardia hanno la responsabilità di prevenire il rilascio di fibre pericolose, anche quando la rimozione non è immediatamente necessaria. La normativa impone un monitoraggio costante e una corretta manutenzione per garantire la sicurezza degli occupanti e dell’ambiente circostante.
Ecco i principali obblighi per i proprietari di amianto in Lombardia:
In Lombardia non esiste un obbligo assoluto di rimozione dell’amianto. Tuttavia, l’intervento diventa necessario in base all’indice di degrado del materiale.
Valuta un dettaglio importante: anche se oggi il tuo amianto è in buono stato, il degrado è inevitabile nel tempo. Quindi potresti trovarti con l’obbligo di rimozione nei prossimi anni.
Questa domanda ci viene fatta spesso e per questo è importante fare chiarezza.
Come abbiamo visto, possedere una copertura contenente amianto non è di per sé illegale, quindi le autorità non applicano sanzioni solo per il fatto che il tetto è in Eternit.
Tuttavia, è vero che qualsiasi cittadino può segnalare la presenza di amianto in un immobile. La segnalazione può essere fatta al Comune o alla ATS locale, che avvierà le verifiche e, se necessario, imporrà gli interventi previsti dalla normativa che, come abbiamo visto, hanno come obiettivo la tutela della salute pubblica e non sono punitivi… a patto che le regole vengano rispettate.
Le conseguenze possono essere molto pesanti. Qui facciamo una breve rassegna.
Come hai visto, la gestione dell’amianto è un processo complesso, fatto di normative, controlli e obblighi per i proprietari.
Tra certificazioni, perizie, ispezioni e misure di sicurezza, con la costante preoccupazione che prima o poi il degrado diventerà inevitabile, potresti chiederti: chi me lo fa fare?
Meglio rimuovere subito la copertura in amianto e togliersi il pensiero!
Per dimenticare per sempre il vecchio eternit è essenziale affidarsi ad aziende specializzate iscritte all’Albo Nazionale dei Gestori Ambientali, in particolare alla Categoria 10 (bonifica di beni contenenti amianto).
Cavagnis Coperture è inscritta all’Albo e opera in tutta la Lombardia.
Lo smaltimento dell’amianto non è solo un obbligo legale in alcuni casi, ma anche una scelta intelligente per proteggere la tua salute e aumentare il valore del tuo immobile.
Contattaci ora e liberati definitivamente del problema!